2011年1-6月常德市城区房地产市场情况

常德市房地产信息中心                             2011年1月1日-6月30日

一、2011年1-6月市城区房地产市场情况
注：市城区房地产市场数据含武陵区、柳叶湖、常德经济技术开发区、鼎城区
（一）商品房投资开发情况
2011年1-6月，市城区完成房地产投资16.3亿元，同比增长52.62%，房地产新开工面积91.12万平方米，同比增长58.25%，房地产竣工面积27.9万平方米，同比增长76.69%。
 

1-6月市城区商品房投资开发情况表

（二）商品房供销情况
1、商品房供应（以办理预售许可为准）
1-6月，市城区共供应商品房50.01万㎡，同比增长1.13倍，其中商品住宅供应面积38.73万㎡，同比增长95.51%，非住宅供应面积11.28万㎡，同比增长2.09倍。由于2010年市城区房地产开发土地供应量充足，随着土地逐步开发，房源投入市场，今年市场商品房供应量增长迅速。上半年市城区商品房供应面积达到50.01万平方米，同比增长1.13倍。

1-6月商品房供应情况表

 2、销售情况
1-6月，市城区共销售商品房50.03万㎡，同比下降6.28%；销售金额22.47亿元，同比增长47.83%；其中商品住宅销售面积40.16万㎡，同比下降15.20%；商品住宅销售金额14.28亿元，同比增长19.20%。（江北城区商品房销售量与去年同期基本持平，由于鼎城区商品房销售量同比明显下降，因此市城区总销售量同比下降6.28%）
 

1-6月市城区商品房销售情况

3、商品房价格
1-6月，市城区商品房成交均价为4491元/㎡，同比增长57.69%；其中商品住宅成交均价为3556元/㎡，同比增长40.55%。因我市过去房价基数较低，随着房地产市场逐步发展繁荣，加上通胀预期等因素影响，今年我市房价在调控措施之下仍然涨幅较大。但自3月份我市采取措施强化市场监管以来，市城区房价涨幅有所放缓，环比逐月回落，房价趋于平稳。
（三）二手房交易状况
1-6月，市城区二手房成交面积为19.43万㎡，同比增长14.43%，成交金额4.77亿元，同比增长26.2%；其中二手住房成交面积17.48万㎡，同比增长19.07%，成交金额3.5亿元，同比增长28.68%。
 

 二、其他情况
（一）商品房开发用地供应
1-6月市城区未推出商品房开发用地。
（二）房地产税收状况
1-6月，全市完成房地产税收2.92亿元（主要为房地产营业税，含房地产销售税和建安税），其中市城区1.97亿元。1-6月全市完成房地产契税1.57亿元，其中市城区契税为1亿元。
（三）房地产项目建设工程规划许可证发放情况
2011年6月市规划部门给4个房地产开发公司发放建设工程规划许可证。 

（四）金融机构房地产贷款情况
2011年6月全市房产开发贷款余额为15.12亿元 ，比上月下降0.31亿元，个人购房贷款余额为56.64亿元，比上月新增2.06亿元，住房公积金委托贷款余额为24.86亿元，比上月新增0.41亿元。