今年前7个月房贷达2.8万亿

    2016年前7个月释放的个人按揭贷款，相当于2009年全年的两倍！2016年前7个月房贷释放了2.8万亿刷新了历史纪录，2009年全年个人按揭贷款是1.4万亿。也就是2016年前7个月释放的个人按揭贷款，相当于2009年全年的两倍！这是中原地产研究中心分析的数据。

    按照目前的供应量，预计2016年全年商品房住宅销售额将在9.3万亿左右，而居民按揭贷款的额度将高达4.5万亿。按揭贷款比例接近50%。

    值得推敲的是，在统计局公布的房地产销售额中包括了住宅+商业地产+写字楼，其中居民户中长期贷款基本是房贷，但还有部分企业购入写字楼等贷款难以统计。

    7月份中国宏观经济没有出现预期的反弹。7月工业生产出现下跌，其中采矿业生产连续三个月负增长，刷新纪录新低。固定资产投资增速也很不理想：房地产投资接近2月低点，基建投资急速滑坡，制造业投资低位徘徊。

    2016年上半年个人购房贷款余额同比增长31%，去年第四季度以来个人房贷增速均高于整体房地产贷款增速，且今年上半年个人房贷占全部房地产贷款的比例高达81%，2015年该占比为74%。可见，房地产贷款增长加快主要是受到个人购房贷款增长的影响。

    这也再次印证了正是由于信贷的强劲支持，加之去库存政策的大力刺激，引发了今年上半年房地产销售市场的火爆行情。

    中原地产分析师认为：各种迹象显示，超发的货币大量进入房地产领域！银行信贷可以说是影响房地产市场最关键的因素，在房地产发展的历史上可以看到，信贷收紧的年份房价一律下调，而信贷相对宽松的年份，房价则一路高涨。这么多年的历史可以看到，房地产的价格上涨爆发，主要原因中和信贷过量有明显的关系。