长沙房价飙升 住宅均价一个月涨300元/㎡

    9月30日至10月6日，短短七天，19个城市先后发布新的楼市调控政策，多地重启限购限贷。分析人士指出，这意味着去年“330”楼市新政以来全面宽松政策迎来拐点。与此同时，记者在“黄金周”期间走访长沙楼市，发现市场成交依然热度不减。

    9月房价飙升，比8月上涨近300元/㎡

    多地开始限购限贷，长沙楼市是否受到影响？从“黄金周”的市场反馈来看，热度并未下降，尤其是房价表现得十分坚挺，而且有继续上升的趋势。

     “节前在梅溪湖看的一套房子是9000多元每平米，前天和朋友一起去看涨到13000多元每平米了。”家住长沙市雨花区的赵先生打算购置一套90平方米左右的小户型自住，原以为“黄金周”期间房价会有优惠，然而“房价没有跌只有涨”，热点板块的房源还出现了价格“跳涨”。他在雨花区香樟路看中的另一套房源，8月份的时候报价7800元/㎡，国庆期间涨至9000—9500元/㎡。

     百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本展开调查，数据显示，9月份全国有81个城市房价环比上涨，长沙房价涨幅居全国第12位；同处中部地区的郑州房价环比涨幅达到6.92%，居全国之首。价格指数走势图还显示，长沙房价9月突然出现了大幅增高，住宅均价比8月上涨了近300元/㎡。

    湖南中原研究中心的统计显示，今年9月长沙内五区在售项目开盘数量超过去年和前年同期水平，认购率、客房比、认筹速度也远优于过去两年。一方面，成交量价再创新高，另一方面，外省购房客比例大幅上升。

    观点：市场拐点或在明年出现

    一边是房价继续走高，一边是多地政府密集出台调控令，这说明什么？分析人士认为，这意味着去年“330”楼市新政以来全面宽松政策迎来拐点，楼市或将降温。

    易居中国研究院智库中心研究总监严跃进表示，中国楼市政策的拐点已在四季度正式开启，而市场拐点会在明年。“2017年第二季度部分城市或有‘量价齐跌’的现象出现。”但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性的下跌。

    中原地产首席分析师张大伟则预测，后续还将有更多城市对楼市政策进行调控升级。他认为，最后有可能将有15个至20个城市形成本轮调控政策风暴。