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柳湖公馆,城市中心的纯毛坯,且买且珍惜!

2019/05/27 11:30 来源:常德富华地产 作者:常德富华地产 阅读 1615

近年来,全国各地相继出台“100%精装修”政策,即2020年全面实现100%精装配套的目标。现北京、上海、浙江、广东、江苏、山东、四川、海南、湖南、河南等地已纷纷出台鼓励新建房全装修成品交房的相关政策,全装修楼盘占比达到50%以上。


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图源网络


2018年3月19日,长沙市政府办公厅发布的《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》引发行业强烈关注,尽管目前业内和市民反响不一,但一个明确的市场信号已然释放:由长沙开始湖南房地产市场的全装修时代即将到来。


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图源网络


伴随着这个政策而来的,是精装修模式的席卷市场。其实早在2005年,国家建设部门就颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》等来应对不断增多的精装修房。南方一些大中城市,精装修房已全面取代毛坯房进入了人们的生活。当不愿选择精装修的人猛然后头,会暗自心惊:已经快没有毛坯可买了。


虽说由“全装修”代替“毛坯”,可以避免装修过程中造成的二次浪费,节能环保,集约型一步装修到位住宅是未来住宅开发趋势,但对于购房者来说并不是所有人都接受成品房,毛坯房的几个优势是成品房无法替代的。


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图源网络


01 质量

精装VS毛坯


精装房,隐藏在装修背后的空鼓、开裂、渗漏


众所周知,毛坯房交房标准国家有强制性标准,而精装修房却没有,许多毛坯状态的问题,比如空鼓、开裂、渗漏等都可以通过装修覆盖掩盖掉。当房屋装修完成并交付时,墙体、管线均已被覆盖,即使存在隐蔽的瑕疵或质量问题也难以发现。而这样的投机空白,可能导致纠纷重重,甚至维权困难。


毛坯房在这方面则相对透明,即便存在前述问题,非专业的普通业主也能及时发现。


精装材料的质量不可知


说到装修,就不得不提到装修材料的质量,成品房的装修材料往往是开发商统一采购,对业主来说,装修清单中使用的材料、设备等的品牌和型号都是不明晰的,甚至出现以次充好,用贴牌货,最低档的材料来充作大品牌,毒性材料,甲醛超标等问题也是屡见不鲜!


更有甚者,许多开发商宣传的精装修标准与市场价格差距太大,3000元/平米的装修标准,而市场价只有500-800元/平米的质量。


精装过程的工艺不可控


装修过程中的工艺也是不容忽视的,装修工程层层转包,其批量生产的诟病总是难以避免,包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致,不规范施工、装修存在隐患等,施工质量出问题,墙体漏水类似的维权事件也不是一件两件了,精装修变“惊”装修。


与其把装修的好坏交给运气,不如自己全程把控,虽说自己跟踪装修设计会花费较多的时间和精力,但比起精装修许多潜在的未知的隐患,自己把控质量的短期辛苦不值一提。


02 价格

精装VS毛坯


溢价的精装修


关于精装,于开发商来说,无疑是溢价的手段;于购房者而言,却是购房成本的增加。简单的来预估一下,按照装修标准1000元/平方米,一套房平均面积120平方米计算,毛坯房总价至少要低10多万元,而装修质量越高,装修面积越大,毛坯房能省下的成本就越多。这就会使得首付同步降低、税费降低、购房利息总额降低,节约更多的成本。


被精装的公摊


且近些年来,精装修不知不觉已经成了维权的代名词。


据相关媒体报道:武汉、成都、长沙、上海、青岛、北京、江苏太仓等城市,都出现了集体性维权,而且涉及的开发商不乏一线大牌,导致业主集体维权的一个重要原因的是:清水房的收费已经含了公摊的装修,为什么精装费用以建筑面积(建筑面积=套内面积+公摊面积)计算?


“被精装的公摊”,无疑增加了业主的买房成本。新房的公摊面积到底该不该算进精装修总价里面?随着成品房时代来临,这个矛盾也将愈发明显。


对比成品房的装修质量与价格不成正比,公摊面积的重复计价,毛坯房的优势更加一目了然,在把控装修质量的同时,也能根据预算把控装修价格。


03 风格

精装VS毛坯


就生活的意义而言,房子即是家。家是为你量身定做,要给你最舒适体验的一套环境,而不仅仅只是一件商品。


好看的装修千篇一律,适合的设计万里挑一。每个人对生活,对家都有自己的定义和喜好,大到格局和风格,小到灯光和墙纸,一个最契合、最舒适的生活空间是成品房无法给与的,而生活,不能将就。


一张白纸,正好写字。房子也正是如此。毛坯房形式可以最大程度地满足你对家的设计和想象。它取消了房屋的基本装修配置,留下了最完整的装修的空间,让你去定义自己的家,让你去完成对生活的想象,而在自我设计的范围内,也可以避免因对开发商提供的装修标准不满意而产生的不必要的浪费。


随着政策的推行,顺应绿色发展要求,建设成品房,精装修房已是大势所趋,而毛坯房也将逐渐退出历史的舞台,成为愈来愈珍稀的资源,而城市中心的毛坯房将更加稀缺。毛坯房,且买且珍惜。


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