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当人人都在谈“别墅梦”的时候,我们该谈些什么?

2019/06/02 10:50 来源:龙湖·双珑原著 作者:龙湖·双珑原著 阅读 1081

Part 1


每当我们评价起一个人的成功时,总不免艳羡地加一句“买豪车住别墅”。

作为居住的终极梦想,拥有一套城市别墅,是一种不言而喻的尊贵身份标志,也是常德人进阶到鼎豪圈层的门槛象征。

 

但是,自90年代起,中国楼市对别墅的“管控”从来没有停止:

1994年,为提高土地利用率,国家出台规定,限制别墅用地;

2003年,国土资源部明确表示,将对别墅项目、高尔夫项目进行限制;

2012年,国土资源部、发改委联合发文,住宅项目容积率不得低于1.0;

2016年,国土资源部发文,一律停止审批别墅类供地和办理相关手续。


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▲图片来源于网络

 

以往,常德人认为禁墅令是“雷声大、雨点小”。但随着2019年住建部政策的相继执行,部分城市已经明确暂停办理别墅项目的建设审批,在整查过程中,对于违建别墅项目,要进行严格的整治管理甚至大规模拆除。种种迹象表明,常德未来城市中心的一手别墅将越来越少,价格门槛也将越来越高!

 

对常德人来说,今天或许还能买得起别墅,但今后可能买不到,甚至离“买豪车住别墅”的梦想越来越远……  


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▲图片来源于网络

 

Part 2


现在,常德别墅市场已经存在了很多组矛盾:

户型供应中,大小户型比例矛盾;

想买别墅的客户多,但别墅供应少的矛盾;

别墅门槛高,与购房者资金的矛盾……

 

目前常德的别墅套均总价已经接近300万,对于部分有改善需求的群体来说,即使腾挪一套二手房来获得资金,也很难够得上这个门槛。

这便导致了别墅市场的“价值”分化,形成多种多样的别墅形态——“叠拼别墅”正是在这种情况下,成为目前常德越来越受欢迎的别墅产品。

 

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▲龙湖·双珑原著实景图

 

Part 3


在常德,叠拼别墅具有很多优势:

首先,由于禁墅令的出台,导致城市中心墅难再有,大部分别墅只能落位在偏远地段,居住并不便利,无法成为第一居所。然而包括常德的龙湖·双珑原著在内的叠拼别墅,则择址北部新城的核心地段,不仅居住便利,更能保值升值;


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▲龙湖·双珑原著效果图

 

其次,相比于面宽狭窄的“鸟笼联排”,叠拼别墅有更大的采光面,比如龙湖·双珑原著的采光面达到了9m之宽,更有最大约78㎡的院子,彰显家族气度;


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▲龙湖·双珑原著实景图

 

同时,叠拼别墅在价格上也具有一定优势,双珑原著叠拼别墅首付仅需45万起,降低了常德人买别墅的门槛。

 

《欲望都市》里的专栏作家凯莉说,当她拥有奢侈品的时候,就是她功成名就之时。而在常德,拥有一套龙湖顶级原著系的叠拼别墅,便是常德人的功成名就。


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▲龙湖·双珑原著实景图

 

这辈子,总要住一住别墅,龙湖·双珑原著,首付仅45万起,抢宽境极制墅,这个价格在其他城市只能买到龙湖的高层。禁墅令之下,别让“买豪车住别墅”的梦想离你越来越远。


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