我眼中“金色家园”——回顾项目建设过程

         说实话，做为地产从业人士的第一天我完全不懂地产是什么。和大多数人一样，那时候地产对于我来说就等于“昂贵”、“暴利”和“一夜致富”。建筑工程与搭积木差不多，地产销售更是一场尔虞我诈的复杂游戏。但是，在随后的几年中磕磕绊绊的工作中；在经历了风风雨雨的各种磨难后；在看过、参与过大大小小的项目之后。逐渐看到了地产这个行业藏在纸醉金迷表象下的真相。
        一个完整的地产项目流程大概是：选址、拿地、报建、规划、建筑施工、开盘销售、工程验收与交房入住直至最后的物业服务。对于普通人而言，接触得最多的便是开盘销售与交房和物业服务了。然而最关心的方面却是开盘销售和建筑施工，因为这两项决定了预售的房子何时能交至自己手上。特别是后者，虽然不了解但是还是会有很多的担心诸如“质量”“工期进度”等一些完全摸不着边际又似乎不时听到一些风声的消息。
        很多时候这一类比较专业的又与人们息息相关的问题非常容易变得“有问题”。出于不了解所带来的“怀疑”往往就是误解和是非的起源。以下我将以一个普通从业人员的角度来描述下我眼中的“建筑施工”。
         我第一次来到工地附近时候是10年年尾的时候，那时候项目工地还只是四面围墙围着的一块平平的土地。此时的工程处于“三通一平”的时期，即工地通水、通电、通路和用地平整施工。这时每天有大车从工地进进出出，带走大量的渣土。一周之后我看到平整的场地与井然有序的工地布置感慨不已，想着不久后即将拔地而起的楼盘浮想联翩。事实上，两周之后工地不仅没有拔地而起反而被挖成了一个巨大的坑。林立的不是想象中的塔吊起重机而是一个个的打桩机，这个时候我也知道了原来一个高50多米的房子底下需要30多米的基桩来稳固。直径两三米的钢筋混凝土柱子被一寸一寸的捶进地下，而满心期待楼房建起的我也逐渐对这枯燥的事情失去兴趣。
         又是两周后，桩基已全部做好。可是令人费解的是，居然原来挖得整整齐齐的工地现在又被重新填平了。并且施工队伍也不知去向，只剩下寥寥数人每天在工地记录着什么东西。难道是出什么问题了么？请教现场施工的工程师后才晓得，原来是要进入40天的压桩过程，让桩基与土地融为一体变得牢固。我曾开玩笑的问过：“三十米的巨大基桩都打下去了，至于要压这么久么？”才一起谈笑风生的工程师却陡然的严肃起来“这里是要住人的，是马虎的么！安全无小事，该有的过程一分钟都少不得”。
 

        日子一天天过去，一个半月后终于在工地又重新看到了热闹的施工队伍。工地又重新被挖成了方方正正的大坑，现场堆满了钢筋水泥。在开春的阳光下，三周左右一个巨大的钢筋混凝土地下室便已成型。又经过一个星期的阳光暴晒，才达到了工程“正负零”的进度。这时，工地上看上去和几个月前唯一的不同即是原来满眼的泥土变成了满眼的水泥。一直期盼看到大楼房仍然还是一片平地。

        正当我不再如此积极关心工程进度的时候，楼房却以出人意料的速度出现在工地上。我们项目采用的是目前主流的框架剪力墙结构楼体，建筑工艺中机械化程度非常高。所以楼体一周一层的效率着实让我感叹不已。但是现在的工期也渐渐进入我所熟知的范围，接下来便是等待楼房封顶、装饰外墙和园林绿化；然后等待专业部门的验收后即可交付给业主手中。

        为了让更多的业主亲眼见证工程的质量和未来住房的格局，我申请了开辟一条可供准业主们进入工地的“看房通道”。在置业顾问的引领下，楼盘的准业主们可以进入到工地与楼体。提前感受5000㎡超大园林的宽阔以及南北通透板楼住宅。

        我们项目即是位于常德火车站板块内的“金色家园”项目，八月即将开盘销售。目前工程进度已至8楼，欢迎所有准业主以及喜欢一梯两户板式格局的人们来营销中心参与“工地看房”活动中来。本项目以舒适自住型三房为主，目前开放参观的户型有92㎡两房、121㎡/128㎡三房。“金色家园”营销中心位于常德火车站大市场内新河路上，即原公交总站地址。营销中心现场不仅有常规项目展示更有硬件材料展示。项目本着“把每一分钱用在实处，让消费者得到最实惠的房子”的原则，放弃设置富丽堂皇的售楼处。如今已开放的工地现场可以让来访客户们实地感受优秀的工程品质、品牌建材以及房间内部户户南北通透，家家有赠送的超大入户花园。