金融调控影响的是楼市购买意愿

　　在2011年新春的爆竹声中，被认为史上最严厉的楼市调控政策在此前几度调控基础上叠加发力，拉开了我国“十二五”房地产市场的帷幕。在调控大幕下，很多对楼市观望已久的人们对“十二五”楼市心生期盼。2011年调控政策的执行能否给我们带来惊喜？
　　摆在我们眼前的现实问题是，房价连续几年的大幅飙升，成为全国人民普遍关注、讨论最为热烈的问题。经历了多次调控、观望、报复性反弹后，消费者在观望和行动的选择间挣扎，很多人担心政策的持久性。对此，业内人士认为，中央以往对房地产市场的调控多采取经济手段，以降低楼市升温速度为目标，但此轮调控采用了大量行政措施，政府正努力构建以保障性为特征的房地产市场结构，以解决房地产市场所反映出的政治经济深层问题。在这一目标下，市场各方在新政策下的博弈或将令中央调控政策加码。
　　的确，在连续几年房价飙升、数度政策调控后，“我想有个家”对很多人仍是奢望。而去年年底，温家宝总理在参与中央广播电台直播时明确表示，调控楼市的“国十条”、“国五条”落实得不够好，将继续加大力度抑制楼市投机，有信心使房价回归合理。进入2011年，楼市调控一手指向投机投资，一手托起民生保障。“新国八条”出台，沪渝房产税试点落地，央行再度加息，全国主要城市相继出台地方调控细则，今年计划建设1000万套保障性住房……在这些调控政策中，无一不是普通老百姓关注和寄予厚望的，当然，央行再度加息也给老百姓增加了还贷压力。
　　对于央行的再度加息，感触最深的还是首次置业群体。
　　“晕！刚买房就遇到加息，月供又要增加了。”在星语林•汀湘湖畔楼盘售楼部，于去年12月刚买了套新房、并办了30多万元房贷的李女士自我抱怨起来。因加息事件心情郁闷的还有准置业者小杨。工薪阶层的小杨，本来上周末看好了一套小两房，准备这个月去成交，没想到突然加息，又令他重回到之前的犹豫与迟疑中。小杨告诉记者，令他购房计划有变的原因央行这几次连续上调利率0.25个百分点，会不会来第二次、第三次加息，月供还可能会增加也令他担忧。
　　“以100万元总价的商品房为例，首付30万元，按揭70万元，若是等额本息还款方式的，上调0.25个百分点后，其月供只不过略增加70元左右，没什么大不了的……”在某银行营业部，一工作人员举例回答房贷咨询者。“增加这一点利息是没什么，就怕继续加息呀！”正在柜台边的另一位房贷咨询者插话道。显然，加息的开启给房贷者及潜在购房者带来心理压力。
　　南征地产蓝总认为，在“限贷、二套房贷”等调控政策的打压下，楼市又遭遇宏观经济调控的加息事件，不受任何影响是不可能的，何况加息直接增加了购房者的负担；此次加息透露出宏观经济调控进入加息周期的信号，这样会带给购房者“周期加息”的心理压力。不过，在短期商品房市场“供应量偏紧”的现实情况下，虽有潜在购房者受多种调控影响进入观望期，但楼市还将呈现出卖方市场强势的特征。