各地执行调控楼市新政力度超市场预期

    土地

    调控后高价地数量明显减少

    在22个城市出台调控政策后，各地楼市出现了明显的退烧现象，截至10月24日，全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿的地块15宗、超过5亿的地块37宗。

    据中原地产研究部统计，相比调控前市场最火爆的8-9月，高价地数量开始减少。10月份截至24日，累计10亿以上的地块中，溢价率超过100%的地块有11宗，主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌。整体看，大部分城市的土地成交相比前期均有所降温。

    楼市的成交量方面，截至10月23日，全国主要的54个城市合计签约商品房住宅191254套，而9月同期签约为216933套，成交量累计环比跌幅达到了12%。8月1-13日成交为215900套。整体看，随着签约周期的变化，部分城市因为限购的末班车效应的集中签约释放后，市场逐渐开始出现调控导致的成交下降现象。

    住宅

    一二线城市成交量跌幅近四成

    中原地产统计显示，上周全国主要的54个城市合计成交量仅58373套，这也是最近3个月来的第二次单周跌下6万套成交量。二线城市已经连续3周成交量在3万套左右徘徊。据多名地产人士透露，由于网签的滞后，目前的成交量还未完全反映市场的情况，实际一二线城市成交量跌幅接近四成，市场快速降温。

    从市场价格看，北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都明显出现了前期虚高价格的二手房房源，大幅降价到市场水平的现象。市场上前期经常出现的卖方毁约基本绝迹，部分买方出现毁约。

    在“9·30”新政的严格执行背景下，北京市商品住房交易、购房资格审核量涨幅均已出现回落，房地产调控效果显现，市场预期趋于平稳，购房群体趋于理性。

    房企

    房企融资难度开始加大

    种种迹象显示，调控政策密集出台之后，房企融资难度开始加大。10月24日，世茂股份发布公告称，公司于10月21日收到中国证监会《关于不予核准上海世茂股份有限公司非公开发行股票申请的决定》。而这也是证监会8月份重申“企业再融资募集资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款”政策后，首个被证监会否决的房企定增方案。

    另外，此前地产企业买地最重要的资金来源公司债的发行也开始收紧。据媒体日前报道，交易所暂停了地产企业公司债的发行，其中包括已经拿到无异议函的项目。一刀切暂停地产企业公司债的说法未得到权威部门的证实。不过，多名券商人士告诉北青报记者，在楼市调控的背景下，虽然符合标准的地产公司债仍在正常审核发行，但地产公司债的发行确实愈发趋严，上交所对发行项目的窗口指导也变得更加严格。收紧公司债或难以对楼市产生立竿见影的效果，但无疑将给火热的土地市场带来降温效果。