楼市“紧箍咒”收紧 10月份因城施策降温明显

    随着国庆期间地方政府接连祭出调控“利剑”，宏观层面各大部委接连出台相关政策为楼市降温，可以预料的到，10月份的70个大中城市住宅销售价格与9月份相比会有一个明显的变化。然而，对于刚买完房的“90后”姜小姐而言“赶鸭子上架”是最深的感受。调控之下，房价会如何走？会是“早买早安心”吗？

    虽然近几年楼市“金九银十”成色不足，但每年的九、十月份依然是楼市中的重要时间节点，不过从现阶段来看，随着国庆期间地方政府接连祭出调控“利剑”，宏观层面各大部委接连出台相关政策为楼市降温，可以预料的到，10月份的70个大中城市住宅销售价格与9月份相比会有一个明显的变化。

    数据显示，9月份70个大中城市中，一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。从环比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个；其余城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有6个，持平的城市有1个，涨幅在2%及以内的城市有40个。从同比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在10%以上的城市有14个；其余城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有6个，涨幅在10%以内的城市有42个。

    值得注意的是，为快速反映近期房地产市场的变化，国家统计局在做好9月份70个大中城市房价统计的同时，对其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。据国家统计局昨日公布的结果显示，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。

    从房价环比涨跌幅度来看，与9月份相比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

    从新建商品住宅网签成交量来看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月出现明显下降。其中，成交量环比下降80%至60%的城市有4个，下降60%至40%的城市有3个，下降40%至20%的城市有3个。

    “从10月份热点城市成交量以及成交涨幅变化情况来看，调控的成效已经开始显现。”亚豪机构市场总监郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示，此轮调控是自2011年之后最严厉、波及范围最广的一次房地产收紧调控，国庆假期前后共计有20个城市重启新政，并主要聚焦于首付比例的提升以及购房资格的进一步收紧。这与2011年“一刀切”式的模式不同，此轮调控更着重于分城施策。

    在郭毅看来，当前全国不同城市当中楼市表现仍分化较大，一、二线城市出现过热现象，而部分三、四线城市仍然面临较大的去库存压力，其中过热城市中的“热度”也不尽相同，因此，此轮房地产集中调控也可称为结构性调控。而从调控的初步成果来看，进入10月份后，多数调控城市成交量出现明显环比下滑，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。