房地产去库存需消化但并不是“转嫁”

    近期，我国房地产市场异常“火爆”，各大“地王”争相“露脸”。6月3日，北京市国土局官网正式挂牌通州一宗多功能用地，地块的起始价高达87亿元，被冠 上“超级地王”的称号。相关统计显示，今年以来，22个热点城市已诞生超过100个“地王”。对此，专家指出，当前，我国房地产市场分化现象较为严重， 一、二线城市“地王”、高价房屡见不鲜，需要注意防范泡沫，而三、四线城市则是去库存的重点，应着眼长远，加强与城镇化相结合，让居民既买了房，也提高了 生活水平，而不是简单地找人“接盘”房地产库存。

    有成绩但任务仍艰巨

    房地产去库存正由地方到全国开始交出一些不错的“成绩单”。部分省市去库存已有所收效，截至4月底，广东省商品房库存15697万平方米，比去年年底下降 655万平方米；一季度海南省房地产销售面积和销售额分别同比增长78.1%和73.9%，成为近年来增幅新高；截至4月底，宁夏吴忠市房地产库存 110.9万平方米，较2015年底下降48.7万平方米。

    就全国房地产市场整体表现而言，国家统计局投资司高级统计师李皎表示，今年以来，商品房销售量价齐升，房地产去库存取得明显进展。1-4月份，全国商品房 销售面积同比增长36.5%，销售额增长55.9%；4月末，全国商品房待售面积7.27亿平方米，已连续两个月减少。

    虽已取得一定成绩，但房地产去库存任务仍较为艰巨。中国物流信息中心武威表示，5月房地产业商务活动指数和新订单指数均呈现连续两个月回落走势，指数均在 50%以下，显示市场供需两 端均显疲弱，结合数据的变化，虽然今年以来一、二线城市的房地产销售有所升温，但难掩三、四线城市库存依然较大的压力。

    “当前，不少三、四线城市房地产库存不降反升，这是需要注意的。前期大量的住房建设积累了较大库存，居民较弱的购买力、不活跃的市场交易又无助于缓解库存 压力，而当地居民购房的潜力及城镇化的作用也没有很好地发挥，这些都限制了三、四线城市去库存的推进。”中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军在接受 本报记者采访时说。

    需消化但并不是“转嫁”

    “较大的库存压力对我国经济的影响不容忽视。”赵锡军表示，房地产市场与消费、投资、生产及金融等多个领域密切相关，影响面很大，首先，大量库存浪费了很多资源，特别是一些烂尾楼、“死城”让很多资源固化在上面而无法得到使用，对地方经济、就业及税收都产生了负面影响；其次，库存的积累也意味着不少银行等 金融机构无法收回地产商的贷款，这会增加银行的不良资产，不利于金融市场稳定；再者，一些地方缺乏规划的住房建设会增加再开发的难度，可能给城市带来不可 修复的损害。

    为了保障经济的健康发展，去库存是必然之路，但不是通过转嫁库存压力及风险来实现。国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁指出，当前社会上有一种看 法认为，加快农民工市民化，是要让农民工当房地产市场的“接盘侠”。这显然是一种误读，农民工进城的确是“去库存”最主要的利好，但这并不是说农民工市民 化就是鼓励农民工买房。

    找人“接盘”楼市库存也无益于解决问题，反而可能影响经济健康发展。法国巴黎银行亚洲首席经济学家陈兴动表示，如果只是单一地让农民群体大量买房，则农民的购买力可能会因此下降，买房后会减少农民在其他方面的消费，这并不利好经济。

    华南理工大学公共政策研究院助理研究员谭锐指出，近年来，由于北京、上海、深圳等大城市房价“暴涨”，居民连夜排队抢购住房，有的人甚至把整栋楼买下来再卖，这实际上是将开发商的库存变为投资者的库存，高库存的问题并没有得到真正解决。