楼市调控密集发力 热点城市房价有下降预期

    近期，多个城市一系列调控政策迅速出台力促楼市“退烧”。业内人士表示，若部分热点城市后续房价上涨压力依旧，预计会有新的调控措施出台。同时，住房信贷料继续收紧，房地产市场短期或降温，交易量将有所下降。从房价来看，总体走向平稳，但个别城市有下降预期。

    调控措施密集出台

    3月以来，多地迅速出台或升级楼市调控政策。比如，从首付比例、贷款利率、社保缴纳等角度，调控密度、力度都超出预期。3月以来限购城市已超过20个，北京、上海、广州等地的政策力度已是“史上最严”，中山、佛山等地连夜出台限购政策。限购范围也有所扩大，从一线城市到热点二、三线城市，甚至四线城市等。

    因城施策成为本轮调控的特点之一。研究院智库中心研究总监表示，厦门要求新购住房满2年方可上市交易，成都分区进行调控和购房限制，河北部分城市针对外地人缴纳社保和不缴纳社保提供不同的购房政策，赣州针对不同路段采取不同限购政策等。

    市场人士认为，若后续房价上涨压力依旧，预计会有新的调控措施出台。比如加大土地供应。3月27日，北京市国土资源局官网挂出2幅含住宅用地的出让公告，总计土地面积7.3万平方米，规划建筑面积12.8万平方米。据统计，自3月17日北京楼市限购升级后，仅十天内，北京市国土资源局一共挂牌出让8幅含住宅用地，共计建设用地面积36.88万平方米，供地速度明显加快。

    部分城市房价料下降

    中国指数研究院数据显示，上周一线城市新建商品住宅成交量环比下降2.2%，同比下降44.5%。北京在“认房认贷认离”政策之下，上周新建商品住宅成交面积环比下降10.4%，同比下降49.7%。

    “由于北京市场已进入存量房阶段，相当比例的交易是连环单，对换房业主压力较大。”房天下控股副总裁司智认为，随着楼市新政出台，高总价和高单价疯狂炒作的房源，尤其是2000万元以上高总价、远郊别墅等房源，价格将回落。

    受多地政策收紧影响，3月楼市新建商品住宅整体成交量同比、环比再度回落。其中一、二线城市同比均有不同程度下降，部分三线城市环比增幅收窄。

    对于全国市场，中信证券分析师陈聪预计，市场总体稳定、局部调整，房价走向平稳。虽然个别城市政策异常严厉，但大多数二线城市对按揭贷款的限制仍然有限，三、四线城市仍然积极鼓励去库存。

    “房价走势大概率是回稳，总体涨幅下降。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，不排除个别城市个别时间段价格下降。

    从全国住房库存面积来看，部分大城市仍要继续补库存。一定程度上来看，库存不足是硬伤，否则单纯“限购”不一定能够真正调控房价。