任志强：房价长期必涨 今年接近2013年水平

    “2015房地产市场肯定要好于2014年”“房地产市场将在2015年三四季度回暖”“从长远看，房价还是要上涨的”……24日，在安徽金大地投资控股有限公司举行的“亚洲达沃斯：2015年新经济形式下额企业发展之道高峰论坛”媒体见面会上，有着“任大炮”之称的中国房地产业协会副会长、原华远地产董事长任志强发表上述观点。

    任志强解释，中国仍然处在城镇化过程，需求还在，虽然短期内会有波动，但从长远看，房价一定会涨。

    任志强的拧巴

    任志强又名“任大炮”，言下之意，是指任志强这个人喜欢放炮，屡屡有惊人之语。事实上，任志强近几年的确靠着他那张大嘴，赢得不菲的知名度。所以任志强一来，舆论就会关注，这也是许多企业邀请任志强前来的原因。

    但媒体圈都知道，任志强并不是一个迎合媒体的人，有的时候他甚至有些拧巴。所以，接触过任志强的媒体人都说他不好对付，很多人会在他毫不客气的质问下落荒而逃。

    在24日上午的见面会上，有安徽某纸媒记者提问：“合肥被定义为建设长三角世界级城市群副中心，这对合肥发展有何影响？”

    任志强紧绷绷的脸，眉头拧巴成“川”字。反问：“你说有什么影响，能有什么影响。”

    有媒体抢问：“新常态下，房地产会有何走势？”任志强依旧反问：“都没听懂你的问题，你说什么新常态？”

    有媒体提问另一名专家，问合肥滨湖想发展，核心要素是什么。正在俯身喝咖啡的任志强抢过话：“有什么核心，核心就是人口，没有人口，一切都没用。”另一位专家只好笑着，说“任总讲得对”，然后再发表观点。

    见面会最后，有一名女记者说，要代表老百姓问一问什么时候买房合适。任志强毫不客气，立刻说这是一个傻问题，“任何时候买房都是正确的”。

    任志强的“大炮”

    很多人只是被任志强房价将涨的看法吸引，却忽略了其观点背后，其实都进行了合理的解释。任志强分析问题靠的是严谨的数字。万通老总冯仑在任志强的回忆录《野心优雅》序言中写道，老任有一个国内研究经费最多、水平最高的研究团队，每年提供经费数百万。任志强的建议是有一个特别扎实的研究做背景。

    在当天上午的见面会上，任志强列举国内国外诸多数据，分析了楼市的现状，他认为，短期房价会有波动，从长期建，房价一定会往上走。现在，货币在贬值，相对而言，房子就成了保值品，所以任何时候买房都是正确的选择。

    任志强从数据分析，2014年9月、10月取消限购，一、二线城市商品房销售回升，现在，预售面积已经超过6亿平方米，达到历史高峰。要消化现有的库存，可能会持续比较长的时间，而这也是目前房地产行业投资增速放缓的主要原因。

    记者问道：现在有一种说法，中国地产从黄金时代到了白银时代。任志强不以为然，依旧是一串数据说话，以此来说明现在开发商销售额越来越高，总利润也不断提升。他解释，过去开发商拿地就能赚钱，但现在不是有地就能赚钱，是要把房子做好了才能赚钱，利润率回归正常。

    虽然任志强从不迎合众人“房价应该降、肯定降”的心理，但经过一番仔细梳理，可以发现，“任大炮”并非毫无道理。他说“地价推高房价”，天价地王正频频出现；他说“房价一定涨”，这几年房价节节攀升。