王健林：房地产黄金时代已过 产品多元化是出口

    3月9日，CNBC消息，大连万达集团掌门人王健林近日 向媒体表示，中国房地产业疯狂膨胀的黄金时代尽管已经过去，但仍然可以维持两位数的稳定增速。王健林说，“我们很难再看到类似以往30%至40%的超高增 速，但我预计，未来十年中国房地产业还将维持10%的稳定增速。”

    年逾六十的王健林说，中国内地房地产行业经过多年的迅速增长，目前正处于“拐点”，供应量将超过需求量。

    大连万达是中国最大的私人房地产建造商，旗下的万达广场城市综合体最为出名，囊括了电影院、超市以及一系列国内外知名品牌商店。目前全中国一共有104家万 达广场，遍布111座城市。同时，万达商业地产于去年12月在香港上市，筹集资金37亿美元，是亚洲市场2014年最大IPO。

    中国房地产业去年一直处于萧条期，新房屋销售价格以及房地产投资都持续下降。但这位2015年福布斯富人排名榜首的巨亨王健林，却计划将重点放在高档娱乐和旅游设施建设上。他说，自从4年前中国城市综合体的概念开始兴起，它便保持每年40%的增长率。

    王健林表示，“我希望打造综合性、多元化的文化帝国。过去四年来，我们看到营业收入远远超过预期，因此我有信心让万达跻身全球前五强。我的目标是，到 2020年万达(文娱业务)营收突破160亿美元。”据路透社的数据，万达已经累计在内地文化产业投资逾1350亿元。去年12月，万达斥资数十亿元在武 汉打造的万达电影乐园开幕，而王健林还计划再兴建15座电影主题公园。

    目前，迪斯尼、梦工厂、环球影城等娱乐巨头也在中国“攻城掠地”。但是，王健林相信自己的“秘密武器”可以帮助万达在竞争中占据上风。他说，“我们已经投资了十多个大型项目，遍及中国各地，在内容与创意上其他公司不是我们的对手。所以我们有足够的信心，至少在中国可以打败迪斯尼和环球影城。”

    室内外主题公园的兴起，以及可持续的投资模式，也能够帮助大连万达处于上风。王健林说：“我们的强大优势是将房地产项目的销售利润，用于支持下一个项目。对于迪斯尼和环球影城而言，它们需要继续购买新的土地，没有万达这样的资金优势。”

    除了进军娱乐业，王健林的另一大战略是拓展万达的海外网络，以分散中国经济遇冷的风险。去年，万达在美国加利佛尼亚比佛利山购置一块土地，此外计划在芝加哥千禧公园附近兴建酒店、住宅及商业项目。

    王健林希望，到2020年万达的总营收可以达到1000亿美元，其中海外业务占到五分之一。王健林称，“万达全球布局的重点是文化和娱乐行业，我们对文化、娱乐、媒体和体育产业有着很大胃口。而就房地产业务来说，我们只希望在全球主要城市拥有高端酒店。”