任志强：房地产依然是支柱产业 四季度房价或上涨

    昨天上午，知名地产专家任志强主讲连云港首届房地产论坛，引起不小的轰动。两个小时的演讲结束后，在互动环节中，任志强就知名房企、连云港报业传媒集团等提出的4个问题进行了耐心解答，并抛出自己的观点：“房地产依然是支柱产业。”他认为，房地产市场再经过两年的调整期，还会进入上升期。最快今年四季度就会看到明显的价格上升过程。

    谈房企转型：

    “只要你还做房地产

    别说什么转型”

    在房地产论坛上，当现场房企问到房地产企业转型时，任志强直言不讳：“只要你还做房地产，别说什么转型！”

    任志强说，企业发展过程中一定要多做分析，确定投资方向，比如投资商业不在于建不建房，而在于是否具备一套商业运营的成熟经验；投资商业和写字楼项目，要考虑当地的第三产业比重，如果第三产业比重增加，写字楼、商场的需求就会大于住宅的需求。

    “现实中，很多开发商根本不分析当地经济发展情况，认为这块地不错，就来投资。你要想想投资是干什么的，是盖高档住宅还是普通住宅，都要进行认真分析。”任志强说。

    谈港城楼市:

    “变化巨大

    对周边地区有巨大吸引力”

    来连之前，任志强专门查看了港城相关经济数据。“有人告诉我，虽然连云港的房地产市场销售量在下降，但房价是坚挺的。”

    数据显示，今年3月份，连云港城区销售商品房面积在2.9万平方米左右，4月份翻了一倍。“这可能是受到了政策的刺激。连云港人口500多万，按照这个标准计算，销售面积应该在400万平方米左右才比较合理。”也正因为如此，任志强表示“看不懂连云港楼市”，“房地产所占的gdp的比重应该很高。不过从投资角度看，连云港房地产投资比重远没有达到，因此数据是矛盾的。”

    之后，任志强话锋一转，“不过，单纯从城市面貌来看，变化很大。2007年我来过连云港，今天来看，城市有了巨大的变化。”任志强说，从gdp增长情况看，连云港在整个苏北地区增速还是排在前列的，一季度增速超过了10%，比全国大多数地区都好，  至少比北京要好。

    “只要在吸纳人口的总量方面是不断增加的，那这个城市还是一个正增长的城市，连云港就是这样的城市，对周边地区还是有巨大吸引力的。”这是任志强的原话。

    谈产业发展：

    “房地产依然是支柱产业”

    对于房地产企业发展，任志强仍看好，认为其仍是支柱产业。

    “目前，销量下降最严重的是住宅，但并不是所有城市都下滑。”任志强说，今年以来股市增长迅速，但房地产市场还没有转换。今年3月份销量增长与政策无关，4月的增长才是“330”政策影响的结果。

    “2013年、2014年房地产销量都在下降，但明年价格飞涨的情况可能会重现。”任志强表示，短期内不会出现较大调整。

    目前既要解决低收入家庭住房问题，又要考虑gdp问题，“下一步国家还会出台优惠政策，出现价格优势，让经济不再下滑，增强市场信心。”任志强说，“在国家出台新政策前赶紧买房，等政策出来就来不及了。”