国土部：土地市场温和上行 下半年供应量加大

    量减价未跌

    上半年，各地土地市场供应量普遍出现明显跌幅。数据显示，上半年全国国有建设用地供应20.62万公顷，同比下降21.4%。其中，房地产用地4.7万公顷，同比下降38.2%。即使二季度国有建设用地供应总量环比增长17.4%，也仍然难以平衡整体供应缩水的局面。国土部对此解释称，上半年，全国建设用地供应同比降幅逾两成，这与经济下行压力加大等情况密切相关。值得关注的是，国土部特别指出，虽然备受各界关注的房地产用地整体下降较大，但从5月开始，随着一二线城市楼市回暖，房地产供地局部呈增长趋势。

    而从土地价格的表现来看，数据显示，今年二季度全国重点区域和主要城市地价水平整体稳步上升，全国主要监测城市地价总体水平为3574元/平方米，商服、住宅和工业地价分别为6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米。相较于一季度，综合、商服、住宅、工业地价环比增速均呈现出上升态势，住宅用地增速攀升尤为明显，环比增速超过1%，在所有用途土地中环比增速首位。

    对于住宅地价增幅最高的原因，业内分析称，主要是楼市的回暖一定程度上带动了土地市场的预期向好，二季度全国住宅地价环比增速位居各用途之首，局部地区市场的上涨动力显现。

    供应开闸 分化加剧

    “随着我国宏观经济缓中趋稳、稳中向好的走势进一步发展，房地产对经济稳定增长带动效应加大，上半年通过建设用地预审和审批的项目在第三、第四季度落地，下半年土地供应将会加大放量。而且在消费和出口增长乏力情况下，投资依然是稳增长的可靠手段，上半年，我国重大基础设施项目用地审批集中通过，将在下半年发挥后劲，拉动有效投资，促进经济进一步企稳向好。”国土部在提到下半年土地市场对经济拉动作用时如是说。

    不过，国土部对于后市全国市场的分化也并不否认，国土部直言，目前，三四线城市房地产市场以消化库存为主，土地市场短期内难有起色，下半年，经济结构调整仍将持续，货币环境宽松预期的影响、系列提振经济政策的效果逐步显现，将有更多城市土地市场迎来转化期，地价整体趋于温和上行，但城市间不论是供需博弈还是量价变动，都将有更为明显的分化趋势。

    中原地产首席分析师张大伟进一步表示，土地市场的分化与房企拿地分化密切相关，现在一二线城市土地稀缺，标杆房企势必会在下半年选择继续在一二线城市拿地规避投资风险，而对三四线城市谨慎进入。

    对于未来全国土地市场发展趋势，国土部中国土地勘测规划院分析认为，今年三季度，部分城市土地市场或将迎来转化期，地价整体趋于温和上行，城市间不论是供需博弈还是量价变动，都将显示出更为明显的分化趋势，一些存量规模较大、需求支撑不足的地区或将长期面临较大的风险。